44 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 87,9 m² · constr. 2016 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691910292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
70022691910292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 94 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 481 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 112 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 128 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 101 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 325 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 355 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 554 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 905 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 258 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 532 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 162 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 527 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 404 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 138 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.