37 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 107,8 m² · constr. 2023 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691910833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
70022691910833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 333 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 252 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 121 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 591 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 374 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 150 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 792 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 531 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 506 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 79 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 554 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 82 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 588 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.