12 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 196,8 m² · constr. 1998 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 594 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691910900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
70022691910900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 145 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 852 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 721 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 213 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 728 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 891 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 493 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 157 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 543 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 530 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 238 472 $ Poids 33 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 597 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 736 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 899 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 542 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +75 605 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 294 702 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.