35 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 86,1 m² · constr. 2014 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691910925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
70022691910925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 65 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 471 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 125 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 180 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 539 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 359 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 543 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 250 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 522 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 517 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 156 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 96 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 507 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 950 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.