63 Rue CLAIRE-PILON · Beauharnois
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 119,3 m² · constr. 2017 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691911736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
70022691911736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 262 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 264 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 736 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 541 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 157 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 599 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 721 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 127 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 84 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 605 618 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.