28 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 89,3 m² · constr. 2012 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691911951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
70022691911951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 27 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 550 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 96 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 516 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 298 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 139 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 97 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 926 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 660 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 233 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 545 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 310 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 197 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 527 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 840 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 62 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.