28 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 125,5 m² · constr. 2018 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691912818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
70022691912818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 682 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 558 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 261 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 271 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 107 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 277 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 616 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.