31 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 219,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 612 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691913359300310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
70022691913359300310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 92 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 817 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 790 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 312 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 853 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +15 658 $ | 276 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 434 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 366 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 771 398 $ Poids 24 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 497 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 947 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.