10 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 198,7 m² · constr. 1999 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 542 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
70022691920042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 862 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 727 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 124 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 323 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 221 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 736 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 137 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 546 717 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 906 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 497 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 507 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 345 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 600 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −7 829 $ | 240 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 739 222 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 916 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 547 032 $ Poids 24 % |
| 12 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 300 380 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.