33 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 96,9 m² · constr. 2007 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
70022691920116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 64 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 484 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 126 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 523 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 336 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 144 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 339 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 241 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 853 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 683 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 979 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 365 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 182 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 961 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 671 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 966 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.