8 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 567 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
70022691920325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 96 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 65 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 103 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 523 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 938 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 936 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 437 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 458 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 184 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 202 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 774 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 109 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 433 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.