6 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 85,6 m² · constr. 2004 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
70022691920486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 92 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 445 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 163 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 225 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 512 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 265 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 497 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 538 569 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 62 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 494 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 205 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 145 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 484 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 994 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 132 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.