4 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 140,1 m² · constr. 1994 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
70022691920628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 19 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 125 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 926 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 486 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 232 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 729 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 891 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 411 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +6 367 $ | 173 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 805 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 108 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 486 403 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.