7 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 178,6 m² · constr. 1974 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 469 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
70022691920642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 135 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 966 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 147 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 921 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 608 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 940 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 624 571 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 463 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 297 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 145 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 280 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 688 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 414 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 460 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 177 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 549 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 678 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 237 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +87 204 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 829 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.