5 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
70022691920803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 413 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 256 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 713 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 488 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 201 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 552 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 349 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 152 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 179 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 544 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 655 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 469 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 921 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 719 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.