265 Chemin CANAL · Beauharnois
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
70022691920840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 161 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 447 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 215 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −27 802 $ | 514 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 228 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 453 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 339 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 499 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 130 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 496 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 207 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 200 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 485 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 222 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 488 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 146 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 456 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.