3 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 199,4 m² · constr. 2006 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 562 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691920965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
70022691920965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 122 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 603 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 308 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 763 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 948 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 752 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 133 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 552 599 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 414 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 513 752 $ Poids 39 % |
| 7 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 503 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 562 429 $ Poids 21 % |
| 12 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 302 472 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.