21 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691921525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
70022691921525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 68 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 583 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 132 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 520 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 848 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 240 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 758 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 372 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 183 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 580 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 43 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 500 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 755 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 650 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 438 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.