2 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691921790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
70022691921790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 8 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 251 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 868 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 388 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 169 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 782 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 108 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 79 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 493 567 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.