8 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 113,1 m² · constr. 1993 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691921814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
70022691921814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 370 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 253 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 648 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 482 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 184 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 536 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 219 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 239 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 153 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 830 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 505 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.