13 Rue CARDINAL · Beauharnois
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 196,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 619 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691922196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
70022691922196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 121 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 607 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 868 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 751 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 301 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 769 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 109 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 555 568 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 382 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 724 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 966 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 250 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 735 681 $ Poids 37 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 564 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 293 506 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 903 772 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.