23 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 284,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 748 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691923744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
70022691923744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 682 633 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 670 281 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 392 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +141 729 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 880 626 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 929 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +141 390 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 845 630 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 281 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +113 422 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 026 253 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 322 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 383 780 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 270 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 842 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 892 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 475 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.