440 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691924338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
70022691924338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 388 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 227 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 129 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 144 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 381 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 516 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 602 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 464 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 985 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 902 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 561 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 518 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.