438 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691924534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
70022691924534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 380 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 529 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 407 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 292 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 154 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 885 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 529 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 103 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 476 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 746 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.