445 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691925616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
70022691925616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 463 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 246 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 189 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 147 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 469 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 574 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 579 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 514 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 932 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 433 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 186 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.