443 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691925766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
70022691925766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 189 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 136 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 478 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 477 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 212 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 467 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 948 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 591 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 565 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 448 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 448 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 184 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.