436 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691925901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
70022691925901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 298 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 319 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 419 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 636 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 442 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 666 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 129 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 658 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 604 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 383 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 482 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-04-30 · 307 m · Vendu 420 000 $ (5 645 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-05-27 · 453 m · Vendu 419 000 $ (5 632 $/m²) 74,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.