439 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691925917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
70022691925917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 477 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 198 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 192 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −5 487 $ | 121 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 490 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 355 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 479 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 350 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 963 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.