263 Chemin CANAL · Beauharnois
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691930002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
70022691930002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 162 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 478 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 555 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 232 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 238 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 450 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 334 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 530 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 227 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 525 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 228 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 208 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 514 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 366 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 137 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.