4 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691930157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
70022691930157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 151 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 221 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 307 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 140 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 957 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 601 498 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 464 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 516 902 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 425 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 225 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 223 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 521 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 281 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 513 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.