255 Chemin CANAL · Beauharnois
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691930669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
70022691930669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 269 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 504 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 467 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 234 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 293 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 146 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 610 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 452 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 652 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 484 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 185 544 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.