11 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691932180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
70022691932180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 174 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 228 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 374 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 481 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 349 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 237 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 350 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.