45 14E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691932955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
70022691932955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 265 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 322 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 154 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 138 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 495 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 471 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 217 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 473 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 180 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 609 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 501 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 317 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.