28 14E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691934160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
70022691934160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 525 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 422 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −18 815 $ | 228 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 350 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 527 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 436 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 534 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 95 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.