25 14E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691934634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
70022691934634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 474 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 480 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −19 921 $ | 222 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 479 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 494 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 358 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 559 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 973 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.