18 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 181,1 m² · constr. 1956 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691934928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
70022691934928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 384 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 543 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 374 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 521 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 243 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 288 840 $ Poids 52 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 215 887 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 588 792 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 956 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 88 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 633 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 577 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 692 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 188 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 172 582 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.