434 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 204 m² · constr. 2016 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 451 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
70022691935071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 764 062 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 545 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 382 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 641 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +11 184 $ | 262 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 331 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 358 378 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 370 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 583 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 160 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 747 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 907 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 054 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 316 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.