435 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 69,6 m² · constr. 1952 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
70022691935197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 369 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 664 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 128 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 494 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 660 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 710 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 438 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 531 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 454 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 556 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 659 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 637 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.