433 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 62,7 m² · constr. 1940 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
70022691935358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 647 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 651 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 120 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 647 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 547 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 643 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 613 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 405 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 381 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 571 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 647 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 094 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 503 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 394 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.