431 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
70022691935518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 412 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 397 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 480 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 518 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 461 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 731 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 494 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 554 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 700 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 576 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 439 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 640 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −8 383 $ | 141 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 509 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 431 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 637 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 507 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.