415 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 203,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
70022691935749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 648 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 733 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 626 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 477 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 228 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 329 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 305 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 680 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 466 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 553 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 678 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 048 $ Poids 29 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +95 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 626 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 749 287 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.