420-422 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 259,5 m² · constr. 1950 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
70022691935942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 019 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 608 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +96 733 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 835 630 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +99 465 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 721 865 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 585 078 $ Poids 20 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 261 651 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 854 473 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 267 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 173 $ Poids 10 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +155 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 73 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +127 013 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 737 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 411 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 624 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 493 350 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.