251 Chemin CANAL · Beauharnois
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691941235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
70022691941235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 258 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 325 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 250 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 143 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 506 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 226 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 516 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 181 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 362 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 522 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.