38 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691942267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
70022691942267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 503 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 243 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 458 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 470 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 361 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 523 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 151 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 150 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 306 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 412 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 882 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.