44 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691942620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
70022691942620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 539 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 235 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 372 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 513 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 229 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 148 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 466 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 461 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 308 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 534 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 547 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 657 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.