31 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691943647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
70022691943647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 553 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 242 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 389 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 467 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 146 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 150 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 440 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 568 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.