37 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691943741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
70022691943741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 413 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 468 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 378 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 558 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 490 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 492 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 429 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 537 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.