28 16E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691943969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
70022691943969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 351 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 590 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −19 921 $ | 222 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 350 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 542 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 558 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 371 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 176 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 142 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.