23 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 140,9 m² · constr. 2025 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691944505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
70022691944505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 401 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 506 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 568 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 399 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 108 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 126 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 183 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 579 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 915 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.