25 15E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691944524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
70022691944524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 433 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 144 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 135 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 474 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 476 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 452 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 466 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 487 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 389 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 369 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 645 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 506 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.